2025년부터 청약제도는 '누구나 한 번쯤은 당첨 기회를 가져볼 수 있는' 방향으로 개편되고 있습니다.
가점이 낮다고 포기할 필요도 없고, 가점이 높다고 무조건 당첨된다는 보장도 없습니다.
당첨의 유리함은 '점수'보다 '구조와 전략'을 얼마나 정확히 이해하고 있는가에 따라 결정됩니다.
이 글은 가점제와 추첨제에 대해 막연한 개념이 아닌,
실전 청약에서 '어느 제도가 어떤 사람에게 유리한가'를 해석 중심으로 분석한 글입니다.
단순한 정보 제공이 아닌, 선택과 결정에 도움이 되는 '전략적 시선'으로 작성했습니다.
1. 가점제와 추첨제는 뭐가 어떻게 다른가요?
1-1. 가점제란? 점수 중심 당첨 방식의 구조
가점제는 청약자가 가진 '무주택 기간', '청약통장 유지 기간', '부양가족 수'를 점수로 환산해, 높은 순서대로 당첨자를 선정하는 방식입니다.
| 항목 | 조건 | 최대 점수 |
| 무주택 기간 | 최장 15년 기준 (15점 이상은 동일 점수) | 32점 |
| 부양가족 수 | 본인 제외 배우자·자녀·직계존속 등 최대 6명 | 35점 |
| 청약통장 가입 기간 | 1년 이상부터 최대 15년 이상까지 환산 | 17점 |
| 총점 | 84점 |
특징:
- 무주택 기간이 길수록 유리
- 자녀가 많을수록 당첨 가능성 상승
- 청약통장은 금액보다 ‘매월 1회 이상 납입 횟수’가 중요
- 가점은 한번에 올릴 수 없고, 오로지 ‘시간’으로만 쌓아야 합니다
예시:
- A씨(48세, 자녀 2명): 무주택 13년 + 통장 14년 → 가점 68점 → 공공분양 당첨
- B씨(37세, 자녀 없음): 무주택 4년 + 통장 6년 → 가점 34점 → 반복 탈락
1-2. 추첨제란? 자격만 되면 무작위 선발 방식
추첨제는 가점이 아니라, 일정 자격을 갖춘 사람 중 무작위로 당첨자를 뽑는 방식입니다.
기본 자격만 충족하면 누구에게나 기회가 열리는 구조이기 때문에, 특히 가점이 낮은 청약자들에게 실질적인 ‘당첨 루트’가 될 수 있습니다.
적용 조건:
- 무주택 세대주
- 청약통장 가입 12개월 이상
- 예치금 기준 충족 (예: 수도권 85㎡ 이하 = 300만 원)
- 해당 지역 거주 요건 (일부 단지는 1년 이상)
적용 예시:
- C씨(33세, 1인가구): 가점 32점, 공공은 반복 탈락
→ 추첨제 25% 적용 단지에서 4번째 시도에 당첨
1-3. 2025년부터 달라진 혼합형 당첨 시스템
2025년 개정된 청약 제도에서는 단순히 ‘가점제 또는 추첨제’가 아닌, 혼합형 구조가 대부분의 단지에 적용됩니다.
예시 구조:
| 전용면적 | 가점제 적용 비율 | 추첨제 적용 비율 | 주 대상 |
| 85㎡ 이하 민영분양 | 75% | 25% |
수도권 중소형 실수요자 대상
|
| 85㎡ 초과 민영분양 | 30% | 70% |
대형 평형 → 추첨제 확률 높음
|
| 생애최초 특공 | 0% | 100% |
전적으로 추첨제 기반 운영
|
실전 팁:
- 가점이 낮아도 추첨제 물량이 있는 단지를 찾아야 함
- 생애최초나 신혼부부는 추첨제가 기본이기 때문에, ‘점수’보다 ‘자격’이 중요
1-4. 민영 vs 공공에서의 당첨 방식 차이
공공분양은 가점제 비중이 높고, 민영분양은 추첨제 적용이 상대적으로 많습니다.
| 구분 | 가점제 비중 | 추첨제 비중 |
| 공공분양 | 100% (일반공급 기준) | 없음 |
| 민영분양 | 면적에 따라 상이 | 보통 25~70% 수준 |
전략적 해석:
- 가점이 낮다면 공공보다는 민영 중심으로 청약 설계
- 가점이 60점 이상이라면 공공이 더 유리
1-5. 공급 면적에 따른 당첨 방식 차이
같은 단지라도 공급 면적에 따라 당첨 방식이 다르게 적용됩니다.
예시:
- 전용 59㎡: 가점제 75%, 추첨제 25%
- 전용 102㎡: 가점제 30%, 추첨제 70%
실전 적용:
- 대형 평형은 고가점자보다 소득기준 충족한 실수요자 + 추첨 도전자가 유리
2. 누가 가점제로 유리하고, 누가 추첨제로 유리할까요?
2-1. 고가점자: 안정적 청약은 여전히 가점제
청약 가점이 60점 이상이면, 대부분의 공공분양 단지에서 우선순위로 당첨됩니다.
특히 서울, 경기 주요 지역의 공공은 60점 이상이 기본 컷입니다.
예시 사례:
- D씨(52세, 가점 66점): 서울 은평구 공공분양, 1순위 당첨
- E씨(45세, 가점 63점): 고양시 공공분양, 최초 도전 당첨
2-2. 40점 이하 저가점자: 추첨제 아니면 답 없다
40점 이하 가점자는 가점제 물량에서 사실상 경쟁이 불가능합니다.
이 경우 추첨제 단지와 특별공급 병행이 필수입니다.
전략 팁:
- ‘청약 예치금’ + ‘청약통장 12개월’ 기준만 확보하고 추첨제 도전
- 추첨제 100%인 생애최초나 신혼특공 우선 지원
2-3. 중간가점자(48~58점)의 전략 분기점
가장 애매한 구간입니다.
공공분양은 당첨 커트라인에 미치지 못하고, 추첨제에선 경쟁률이 높아 실패 가능성 큼
→ 혼합형 단지를 집중 공략해야 함
사례:
- F씨(가점 54점): 4회 공공 탈락 후 민영 분양 추첨제 도전 → 2회 만에 당첨
2-4. 신혼부부·청년층: 특별공급과 추첨 병행 전략
이들은 가점보다는 ‘특공 자격’ + ‘추첨 기회’가 더 중요합니다.
특히 생애최초는 추첨제 100%, 기회를 놓치지 말아야 합니다.
필수 조건:
- 혼인 기간 7년 이내
- 자녀 유무(우선순위 영향)
- 무주택 기간, 소득 기준 충족
2-5. 무자녀 1인가구의 실질적 기회는 어디에?
1인가구는 가점 확보가 어렵고 특별공급 자격도 제한적입니다.
유일한 기회는 ‘추첨제 물량’에 집중하는 것입니다.
전략 제안:
- 민영분양의 추첨제 30~70% 물량
- 소형 평형, 중소도시 중심
- 반복 청약으로 통계적 확률 확보
3. 실제 당첨자들은 어떤 전략을 썼을까요?
실제 청약 당첨자들의 패턴을 분석하면 당첨의 원리는 단순한 운이 아니라 ‘전략적 선택’의 결과라는 점이 분명하게 드러납니다.
아래는 다양한 유형별 당첨 사례를 통해 전략을 분석한 내용입니다.
3-1. 고가점으로 공공분양 집중한 40~50대 사례
기본 전략:
- 청약 가점이 60점 이상이면 공공분양 일반공급에서 유리
- 서울, 경기 등 인기지역에서도 당첨 가능권
- 가점 높은 사람들은 추첨제보다 ‘가점제 100% 공공분양’이 안정적
예시 사례:
- A씨(47세, 가점 66점): 무주택 15년 + 자녀 2명 + 통장 14년 → 송파구 거여지구 공공분양 당첨
- 청약횟수: 3회
- 전략: ‘서울 강남권 가점제 100% 단지’만 선택
교훈:
높은 가점은 장점이지만, ‘추첨제 단지’로 분산 시 당첨률 낮아짐 → 가점제 위주의 선택 필수
3-2. 생애최초+추첨제로 당첨된 사회초년생 사례
기본 전략:
- 가점은 낮지만, ‘생애최초 특별공급’은 100% 추첨제이므로 가점 무의미
- 월소득 기준만 충족하면 신청 가능
- 수도권 외곽 단지에서 경쟁률 낮은 곳 우선 공략
예시 사례:
- B씨(29세, 무자녀, 단독세대주): 생애최초, 연소득 4,800만 원, 통장 2년 납입 → 경기도 양주 민영 생애최초 당첨
- 청약 2회 만에 성공
- 전략: ‘생애최초 100% 추첨제 단지 + 경쟁률 낮은 지역’ 집중
교훈:
사회초년생은 가점에 얽매이지 말고, 생애최초 추첨제를 활용해야 한다.
3-3. 6번 낙첨 후 전략 수정으로 당첨된 중간가점자
기본 전략:
- 가점 50점대는 상위도 아니고, 저가점도 아님
- 혼합형 단지(가점제 + 추첨제 병행)에서 전략적 공략이 필수
예시 사례:
- C씨(가점 54점): 공공분양 위주로 6회 탈락 → 민영 84㎡ 이하, 가점제 75% + 추첨제 25% 단지로 전환 → 당첨
- 경기 수원 권선지구 민영 청약 성공
교훈:
중간 가점자는 혼합형 단지에서 ‘가점 물량’과 ‘추첨 물량’ 모두 노리는 양방향 전략이 유효
3-4. 특별공급 자격 활용한 자녀1명 신혼부부 전략
기본 전략:
- 신혼부부는 자녀 유무가 우선순위 결정
- 소득 기준 + 혼인기간 7년 이내 충족 시 생애최초/신혼 특공 병행 가능
실제 사례:
- D씨 부부(혼인 3년 차, 자녀 1명): 신혼부부 특별공급(가점제 30%, 추첨제 70%)에서 추첨으로 당첨
- 대전 유성 민영분양 74㎡형
교훈:
신혼부부는 가점보다 우선순위 자격 충족 + 자녀 유무로 당락이 갈림
→ 아이 있는 신혼부부는 무조건 특공 활용해야 유리
3-5. 지역·면적 조건 따져 단지 선택한 사례
기본 전략:
- 동일 단지 내에서도 면적별로 당첨 방식이 다르므로 소형 면적은 가점제, 중대형은 추첨제 위주
- 인기지역보다 공급 많은 지역 선택
예시 사례:
- E씨(36세, 가점 42점): 전용 59㎡ → 탈락
→ 같은 단지 84㎡ 추첨제 70% → 당첨
교훈:
청약공고문에 있는 ‘면적별 당첨 방식’ 분석 후 전략적 신청이 핵심
4. 내 상황엔 어떤 전략이 맞을까요?
청약 전략은 단순히 “가점 높으면 공공, 낮으면 민영”이 아니라,
내 소득, 가족 구성, 거주지, 무주택 기간, 특별공급 자격까지 모두 고려한 정밀 설계가 필요합니다.
4-1. 가점 계산과 내 위치 객관적 진단법
가점 계산 필수 도구:
- LH 청약가점 계산기
- 부동산114 청약 진단기
- 내 청약가점이 당첨 컷보다 높으면 가점제 공략, 낮으면 추첨제+특공 전략 필요
예시 기준점:
| 지역 | 공공 당첨 평균 가점 | 민영 평균 가점 |
| 서울 | 약 61점 | 57점 |
| 경기 일부 | 약 56점 | 50점 전후 |
| 지방광역시 | 약 49점 | 45점 내외 |
4-2. 지역별 당첨 기준과 혼합비율 확인법
청약제도는 지역별로 가점제/추첨제 적용 비율이 다르며, 같은 단지 내에서도 면적에 따라 차이가 있습니다.
청약 전 반드시 확인할 것:
- 공고문에 명시된 당첨자 선정 방법
- 공급 물량 중 가점제 비율 vs 추첨제 비율
- 전용 85㎡ 초과는 추첨제 위주인지 체크
실전 팁:
- 혼합형 단지(가점제 + 추첨제)만 공략하면 ‘하나의 지원으로 두 기회’ 확보
4-3. 청약공고문에서 당첨 방식 읽는 요령
공고문 필수 체크 항목:
- 일반공급 / 특별공급 구분
- 각 공급 내 가점제/추첨제 비율
- 공급 면적별 당첨 방식
- 지역 거주 요건 (해당 지역 1년 이상 필수 여부)
- 전매제한, 실거주 의무 등 조건
꿀팁:
- ‘일반공급 85㎡ 이하 민영’이 가장 비율이 복잡하므로 반드시 표 확인 후 판단
- 공고문 읽기 어려울 경우 LH·SH 해설문 활용
4-4. 특별공급 병행이 필요한 조건은?
다음 조건 중 하나라도 해당된다면, 특공 병행을 검토해야 합니다.
| 조건 항목 | 세부 내용 |
| 무주택 기간 짧음 | 3년 이하 → 가점 낮음 |
| 1인가구 or 신혼 |
부양가족 적음 → 가점 불리
|
| 통장 가입 기간 짧음 |
3년 미만 → 가입점수 낮음
|
| 중위소득 이하 |
생애최초/신혼 특공 소득 기준 만족 시 유리
|
| 조건 항목 | 세부 내용 |
|---|---|
| 무주택 기간 짧음 | 3년 이하 → 가점 낮음 |
| 1인가구 or 신혼 | 부양가족 적음 → 가점 불리 |
| 통장 가입 기간 짧음 | 3년 미만 → 가입점수 낮음 |
| 중위소득 이하 | 생애최초/신혼 특공 소득 기준 만족 시 유리 |
전략:
- 특공은 1회 당첨 시 종료되므로 '정확한 타이밍'에만 도전
- 중복 지원 가능한 단지에서 가점제+특공+추첨제 병행
4-5. 당첨 가능성 높이는 전략형 접근 순서
당첨률 상승을 위한 단계별 접근법:
1️⃣ 내 가점 계산 → 당첨컷 비교
2️⃣ 해당 지역 + 공급유형별 당첨 방식 분석
3️⃣ 생애최초/신혼부부 등 특공 자격 여부 확인
4️⃣ 공고문에서 추첨제 물량 있는 단지 선별
5️⃣ ‘면적’별 당첨 방식에 따라 목표 설정
6️⃣ ‘가점제 + 추첨제 + 특공’ 가능한 혼합단지 선택
7️⃣ 소득 증빙, 거주요건, 통장 조건 모두 준비
💡 정리하면,
청약은 더 이상 "무조건 공공이 유리하다"가 아닌,
"내 조건과 맞는 당첨 방식에 맞춰 전략적으로 분산해야 살아남는 구조"입니다.
5. 가점제 청약 vs 추첨제 청약, 언제 무엇을 선택해야 할까요?
청약에서 가장 중요한 선택은 “내가 지금 어느 방식으로 접근해야 가장 당첨 가능성이 높은가”입니다.
단순히 점수만 보고 '가점제'나 '추첨제'를 선택하는 것이 아니라,
전용면적, 분양유형, 소득 기준, 가족 구성, 거주지 조건, 지역 경쟁률 등을 복합적으로 고려해야 합니다.
5-1. 전용면적별 선택 전략 분리법
전용면적은 청약 당첨 방식의 ‘분기점’입니다.
같은 단지라도 면적이 다르면 당첨 방식도 달라집니다.
| 전용면적 | 당첨 방식 비중 | 유리한 대상군 |
| 59㎡ 이하 | 가점제 75%, 추첨제 25% |
고가점자, 다자녀, 40~50대
|
| 60~84㎡ | 가점제와 추첨제 혼합 (50:50 전후) |
중간가점자 + 생애최초 지원자
|
| 85㎡ 초과 | 추첨제 70% 이상 |
저가점자, 무자녀, 신혼부부
|
전략 팁:
- 고가점자는 중소형 면적을 선택
- 1인가구, 신혼부부 등은 중대형 면적 추첨제 물량을 노리는 것이 유리
- 84㎡는 가점제와 추첨제를 병행할 수 있는 황금 구간
5-2. 공급유형별 전략 (민영/공공/사전청약)
공공과 민영, 사전청약은 당첨 기준이 다릅니다.
| 공급유형 | 주요 당첨 방식 | 적용 팁 |
| 공공분양 | 가점제 중심 (특공 제외) | 가점 60점 이상자 위주 |
| 민영분양 | 가점제 + 추첨제 혼합 |
40~59점 → 혼합형 단지 공략
|
| 사전청약 | 대부분 가점제 + 추첨제 혼합 |
생애최초 등 특공 물량 많음, 무주택자 유리
|
사례:
- 서울 위례 사전청약 74㎡형 → 가점제 60%, 추첨제 40%
- 경기 시흥 민영 102㎡형 → 추첨제 80%
전략 가이드:
- 공공은 가점 고득점자용, 민영은 중·저가점용
- 사전청약은 당첨 확률보다 ‘거주 계획 미리 수립’용으로 활용
5-3. 소득·자산 조건에 따른 전략 이동 타이밍
청약제도는 ‘실수요자 우선’이라는 기조 속에서
중위소득 기준 이하인 가구가 우선순위를 확보할 수 있습니다.
중위소득 기준 (2025년 기준):
| 가구원 수 | 월 소득 기준 |
| 2인 가구 | 약 523만 원 이하 |
| 3인 가구 | 약 645만 원 이하 |
| 4인 가구 | 약 767만 원 이하 |
전략 포인트:
- 중위소득 이하 → 생애최초, 신혼부부 특공 적극 활용
- 중위소득 초과 시 → 민영 추첨제 중심으로 구조 이동
5-4. 실거주 여부 판단에 따른 우선공급 조건
거주지 조건은 당첨 기회 자체를 결정하는 핵심 요소입니다.
특히, 공공분양과 사전청약은 지역 내 1~2년 이상 실거주자에게 우선공급됩니다.
우선공급 비율 예시:
- 서울 강북구: 100% 지역 거주자 우선
- 경기 안양: 70% 지역 우선, 30% 수도권 광역
- 부산 해운대구: 50% 지역, 50% 광역
전략 적용:
- 1년 이상 거주 완료 후 신청
- 주소이전만 하고 실거주하지 않으면 향후 불이익 가능
- 실거주 증빙 가능한 경우만 지원
5-5. 전략적 시기와 단지 선택의 정답 찾기
청약은 타이밍도 전략의 일부입니다.
연말, 지방선거 직후, 분양가상한제 적용 전후 시기에 따라 당첨 기회는 크게 바뀝니다.
주요 시기 전략:
| 시기 구분 | 전략 방향 |
| 연초 |
사전청약 위주, 가점 높은 단지 집중
|
| 상반기~여름 |
민영 분양 다수 출시, 추첨제 공략 적기
|
| 하반기 |
지역 중소단지 다수 분포, 생애최초/신혼 특공 공략
|
단지 선택 팁:
- 가점 낮으면 공급 물량 많은 지역 선택
- 가점 높으면 공공 중 가점제 100% 단지 우선
- ‘신도시 단지’는 청약 초반 공급 집중 → 추첨제 비율 많음
바뀐 청약 우선순위 규칙에 대한 해석
2025년부터 청약 당락의 기준이 바뀌었습니다.이전까지는 청약 가점이 높은 사람이 유리했지만, 이제는 실수요자 중심으로 우선순위 조건이 세분화되어 단순히 점수만 높다고 당첨되는 시대는
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6. 결론: 청약 당첨은 방식이 아니라 ‘전략’에서 결정됩니다
청약은 단순히 점수가 높다고 당첨되고, 낮다고 포기해야 하는 제도가 아닙니다.
당첨 여부는 청약자 본인의 상황과 현재 시장 구조에 맞는 전략을 세웠는지 여부에 달려 있습니다.
6-1. 가점 vs 추첨 요약 표로 정리하기
| 구분 | 가점제 | 추첨제 |
| 적용 방식 | 점수 높은 순으로 선발 |
자격 충족자 중 무작위 추첨
|
| 유리한 대상 | 고가점, 다자녀, 무주택 장기자 |
사회초년생, 신혼부부, 저가점자
|
| 공급 유형 | 공공분양, 일부 민영 |
민영분양, 생애최초, 신혼특공 등
|
| 전략 키워드 | 점수 유지, 공공위주, 커트라인 분석 |
반복 시도, 면적 선택, 경쟁률 분석
|
6-2. 내 상황에 맞는 루트 설정 3단계
① 가점 계산 후 내가 공공 당첨 가능권인지 확인
② 공급 유형별 추첨 비율 높은 단지 분류
③ 생애최초·신혼부부 등 특별공급 자격 확인 및 병행 설계
6-3. 전략 없는 반복 낙첨에서 벗어나는 방법
실패하는 유형 특징:
- 무작정 공공 청약만 반복
- 추첨제 구조 미확인
- 생애최초 특공 조건 충족하고도 신청하지 않음
- 지역 거주 요건 준비 부족
대응 전략:
- 혼합형 단지 분석 → 우선순위 있는 전략 병행
- 지역별 당첨방식 차이 분석 → 맞춤 공략
- 청약이력 분석 → 과거 낙첨 원인 분석 후 보완
6-4. 생애최초/신혼특공/일반공급 병행 구조 설계
예시 전략:
- 생애최초 + 민영 84㎡ 추첨제 동시 신청
- 신혼특공 → 자녀 출산 계획 이후로 신청 시점 조정
- 일반공급 추첨제 → 중대형 평형 위주 청약 구조
행동 팁:
- ‘특공 먼저 쓰지 말고, 최적 시점까지 기다려라’
- '혼합형 단지에서 일반+특공+추첨을 병행하라'
6-5. 다음 단계: 나에게 맞는 청약 달력 만들기
청약 일정은 '내 전략'과 연결되어야 의미가 있습니다.
단순히 일정이 뜨면 넣는 것이 아니라, 아래 기준으로 계획 세우기:
- 내 가점 → 공공 공략 가능 시기
- 통장 납입 횟수 → 생애최초 자격 확보 시기
- 지역 전입일 → 실거주 우선권 확보 타이밍
- 특공 사용 여부 → 1회 제한 고려해 활용 타이밍 조율
추천 도구:
- ‘내집마련 플래너’, LH 청약캘린더 활용
- 지역 공급계획표 미리 파악 → 목표 단지 미리 체크
💡 마무리 정리:
청약은 더 이상 '운'이 아니라,
정보 분석 + 전략 설계 + 자기 조건 맞춤형 전략 실행의 결과입니다.
지금의 선택이 3년 뒤 내 집을 결정합니다.
가점제와 추첨제, 모두를 이해한 전략가가 당첨을 가져갑니다.
청약제도 개편 요약 - 뭐가 달라졌나?
2025년부터 청약제도는 단순히 일부 항목이 바뀐 게 아니라,청약을 준비하는 방식 자체가 달라졌습니다.그동안 불리했던 1인가구, 저가점자, 사회초년생에게는 기회가 열린 반면,기존 고가점자
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FAQ(질문과 답변)
1. 가점이 40점도 안 되면 청약 당첨은 불가능한가요?
아닙니다. 최근 민영분양, 생애최초, 신혼부부 특별공급 등은 추첨제를 적용하고 있어 가점이 낮아도 자격만 되면 당첨 가능합니다. 예를 들어 생애최초 공급은 100% 추첨으로 진행되므로 가점이 30점대 이하인 사회초년생도 당첨된 사례가 많습니다.
2. 가점이 높은데 계속 떨어지는 이유는 뭘까요?
가점이 높더라도 공공분양이 아닌 민영 분양만 지원하거나, 추첨제 비중이 높은 대형 평형 위주로만 청약할 경우, 경쟁률에 밀려 계속 낙첨될 수 있습니다. 가점이 60점 이상이라면 가점제 100% 공공분양 단지를 중심으로 전략을 재설계하는 것이 필요합니다.
3. 추첨제 물량은 어디서 확인하나요?
청약홈 또는 LH, SH, 건설사 분양공고문에서 '일반공급 당첨자 선정 방법' 항목을 확인하면 됩니다. 면적별로 가점제·추첨제 비율이 다르게 적용되므로, 반드시 ‘공급 면적’별 비율까지 꼼꼼히 체크해야 합니다. 특히 전용 85㎡ 초과는 대부분 추첨제 중심입니다.
4. 중간 가점자(50점대)는 어떤 전략을 써야 하나요?
가점이 50
59점인 청약자는 공공분양만 고집하면 애매하게 계속 낙첨될 가능성이 높습니다. 혼합형(가점+추첨) 단지를 중심으로 ‘양방향 전략’을 세우고, 민영분양에서도 추첨제 25
50% 이상 배정된 단지를 찾아 도전해야 실질적인 당첨 기회를 확보할 수 있습니다.
5. 청약통장 납입은 금액이 중요할까요? 횟수가 중요할까요?
횟수가 훨씬 중요합니다. 월 10만 원을 두 번에 나눠 납입해도 1회로만 인정되며, 중간에 납입이 누락되면 인정되지 않는 경우도 있습니다. 매월 1회 이상 정기적 자동이체 설정이 가장 바람직하며, 특히 가점제 적용 시 납입 횟수는 실질적인 점수 산정 기준이 됩니다.
6. 생애최초 공급은 어떤 조건이 있어야 신청 가능한가요?
생애최초 청약은 ‘주택 소유 이력이 전무한 사람’이 신청할 수 있습니다. 단독세대주도 가능하고, 통장 12개월 이상, 소득 기준(중위소득 130% 이하), 납입횟수 12회 이상 등의 조건이 필요합니다. 일반공급과 달리 100% 추첨제 방식으로, 자격만 맞으면 가점과 무관하게 당첨 가능성이 있습니다.
7. 민영분양에서 가점이 낮아도 당첨되는 케이스가 있나요?
있습니다. 민영분양 중 전용면적 85㎡ 초과 단지는 추첨제 비율이 높기 때문에, 청약통장 가입 1년 이상, 예치금만 충족하면 자격이 됩니다. 실제로 가점 30점대 초반 청약자도 100㎡ 이상 면적의 민영 추첨제 물량에서 당첨된 사례가 증가하고 있습니다.
8. 추첨제만 계속 도전하면 당첨 확률이 올라가나요?
통계적으로는 맞습니다. 추첨제는 무작위 방식이지만, 자격 조건을 유지한 채 반복적으로 청약에 참여할수록 기회는 누적됩니다. 특히 추첨제 물량이 많은 신도시 신규 분양 또는 지방 중심단지에서는 5~6회 만에 당첨된 사례도 다수 확인되고 있습니다.
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