“청약통장만 있으면 1순위 되는 거 아닌가요?”
이 질문, 정말 많이 듣습니다. 하지만 실제 청약 시스템은 그렇게 단순하지 않습니다.
청약 1순위는 단순한 순서가 아니라 ‘자격’입니다.
그리고 이 자격은 갖추려면 시간과 조건, 그리고 전략이 필요합니다.
이 글에서는 청약 1순위가 어떤 개념인지, 국민·민영주택에서의 기준 차이, 지역별 조건,
그리고 6개월~1년 내 현실 가능한 플랜을 중심으로 깊이 있게 다뤄보겠습니다.
1. 청약 1순위란?
청약 1순위란, 공급 물량을 가장 먼저 배정받을 수 있는 자격군을 의미합니다.
대부분의 청약 물량은 1순위에서 마감되므로, 1순위가 아니면 사실상 당첨 기회가 없습니다.
청약 접수 단계 구조
| 단계 | 설명 |
| 1순위 |
요건을 충족한 실수요자, 가장 많은 당첨자 배정
|
| 2순위 |
요건 일부 미충족자, 기회는 거의 없음
|
| 무순위 |
당첨자 미달 시 잔여 공급, 일부만 해당
|
청약은 '기회'가 아니라 '조건'으로 진행되는 제도입니다.
1순위를 확보해야만 경쟁 테이블에 앉을 수 있습니다.
일반공급 vs 특별공급에서 1순위 개념
- 일반공급: 국민·민영주택에서 일반인을 대상으로 공급
→ 가점제 또는 추첨제로 경쟁 - 특별공급: 신혼부부, 생애최초, 다자녀 등 정책 대상자
→ 일정 조건만 충족하면 대부분 1순위 자동 진입
핵심: 특별공급이든 일반공급이든, ‘1순위 자격’이 가장 먼저 체크되는 조건입니다.
2. 1순위 자격 기본 조건 정리
청약 1순위는 주택 유형과 지역에 따라 조건이 다릅니다.
하지만 핵심은 크게 세 가지로 요약됩니다:
- 통장 가입 기간 충족
- 납입 횟수 or 예치금 기준 충족
- 무주택 세대주 요건 확보
국민주택 1순위 요건
| 항목 | 기준 |
| 통장 종류 |
주택청약종합저축 보유자
|
| 가입 기간 |
6개월 이상 (일부 지역 1년 이상)
|
| 납입 횟수 |
12회 이상 (월 2만원 이상)
|
| 기타 |
세대주 + 무주택자 필수
|
→ 가점제 100% 적용되므로, 통장 관리 외에도 무주택 기간과 부양가족 관리가 중요합니다.
민영주택 1순위 요건
| 항목 | 기준 |
| 통장 종류 |
주택청약종합저축 보유자
|
| 가입 기간 | 1년 이상 |
| 예치금 | 지역·면적별 기준 충족 |
| 기타 |
세대주가 아니어도 동일세대 가능 (일부 추첨제 적용)
|
→ 가점제 75% + 추첨제 25% 구조이며, 예치금 충족 시 빠른 진입 가능합니다.
3. 지역별 1순위 기준 요약
많은 분들이 놓치는 부분이 바로 이 지역별 기준 차이입니다.
서울과 지방은 청약 기준이 다르며, 지방은 상대적으로 문턱이 낮습니다.
| 지역 | 통장 가입 기간 |
예치금 기준 (85㎡ 이하)
|
| 서울 | 1년 이상 | 300만원 |
| 경기·인천 | 1년 이상 | 200만원 |
| 5대 광역시 | 6개월 이상 | 200만원 |
| 그 외 지역 | 6개월 이상 | 100만원 |
특별공급의 경우
- 통장 가입 6개월 이상
- 무주택 세대주
- 해당 유형별 소득·자산 요건 충족 시 1순위 진입 가능
- 예치금 기준은 적용되지 않음
TIP: 거주지 이전 예정자라면, 청약 신청 지역의 기준을 사전에 확인하고 전략적으로 예치금 또는 통장 기간을 설계해야 합니다.
4. 6개월~1년 내 1순위 만들기 로드맵
지금 당장은 조건이 부족해도 괜찮습니다.
1년 이내, 빠르면 6개월 안에 1순위를 만들 수 있는 현실적인 전략이 존재합니다.
STEP 1. 청약통장 점검
- 통장 종류: 주택청약종합저축인지 확인
- 납입 상태: 자동이체 설정 여부, 회차 누락 여부 확인
- 가입일 기준: 주민센터나 은행 통해 확인 가능
꿀팁: 월 10만원까지 납입해도 1회로 인정되므로, 소액 납입이라도 꾸준히 유지하는 것이 핵심입니다.
STEP 2. 세대 구성 정비
- 본인이 세대주인지 확인
- 세대원이라면 세대분리 후 단독 세대주로 변경
- 무주택 요건 반드시 충족
- 결혼 예정자 → 혼인 신고 후 세대주 전환 가능
주의: 세대주 변경 후 3개월 이상 유지되어야 특별공급에서도 자격 인정
STEP 3. 납입 횟수 또는 예치금 충족
- 국민주택: 12회 이상 납입 필요 → 월 2만원씩 자동이체 설정
- 민영주택: 지역별 예치금 일시 입금 가능 → 서울 기준 85㎡ 이하 300만원
전략 선택 포인트:
| 상황 | 추천 전략 |
| 정기 납입이 가능하다면 |
국민주택 중심으로 가점 관리 시작
|
| 자금 여유가 있다면 |
민영주택 예치금 충족 후 추첨제 병행 공략
|
5. 청약 1순위 진입 전략 – 국민 vs 민영 맞춤 분기
청약 1순위 진입을 준비하면서 가장 중요한 건,
내가 어떤 유형의 주택을 공략할 것인지 먼저 정하는 것입니다.
국민주택과 민영주택은 적용 기준과 전략이 다르기 때문에, 자신의 상황에 따라 분기해야 합니다.
국민주택 전략
- 가점제 100%로 운영되므로 가점이 높을수록 유리
- 통장 납입 횟수와 무주택 기간, 부양가족 수 관리 필요
- 월 2만 원씩 12회 이상 납입 필수
- 무주택 세대주 자격 확보는 기본
추천 대상자
- 장기 무주택자
- 납입 관리가 꾸준히 가능한 직장인
- 특별공급 대상(신혼부부, 생애최초 등)으로도 병행 가능
민영주택 전략
- 예치금 기준만 충족하면 1순위 자격 가능
- 추첨제 포함 단지는 가점이 낮아도 당첨 가능성 존재
- 인기 지역은 고득점자 경쟁 심화 → 외곽지역, 신도시 중심 공략 추천
추천 대상자
- 청약 초보자
- 가점이 낮지만 예치금은 충족 가능한 경우
- 단기 당첨을 노리는 직장인, 청년 1인가구
6. 특별공급에서도 1순위 만들 수 있나요?
청약의 또 다른 루트가 바로 특별공급입니다.
특별공급은 일반공급보다 경쟁률이 낮고, 자격 요건만 충족하면 별도의 가점 경쟁 없이 1순위 진입이 가능한 구조입니다.
생애최초 특별공급
| 요건 | 설명 |
| 무주택 세대주 | 필수 |
| 소득 요건 |
도시근로자 월 평균소득 160% 이하 (맞벌이 기준)
|
| 통장 가입기간 | 6개월 이상 정기납입 |
※ 결혼 여부와 관계없이 ‘처음 주택을 구매하는 사람’이라면 대상
신혼부부 특별공급
| 요건 | 설명 |
| 혼인 기간 |
7년 이내 (혼인 예정 포함)
|
| 무주택 세대주 |
필수 or 3개월 이내 예정자
|
| 통장 가입기간 | 6개월 이상 납입 |
| 소득 요건 |
도시근로자 소득 130% 이하 (맞벌이 기준 140%)
|
TIP: 특별공급은 민영·국민주택에 모두 적용되며,
예치금 기준은 해당되지 않기 때문에 납입 횟수와 세대주 요건만 관리해도 단기간 1순위 진입이 가능합니다.
7. 실전 대비: 상황별 단기 플랜 예시
전략이 막막하신 분들을 위해, 현실적인 상황별 시나리오를 제시해드립니다.
지금 나의 상황에 가장 가까운 케이스를 참고해보시기 바랍니다.
사례 A. 청약통장 새로 만든 1인 가구
- 현황: 세대원, 통장 개설 1개월차
- 플랜: 세대분리 후 단독 세대주 등록 → 자동이체로 매월 납입
- 1순위 진입 시점: 12개월 내 국민주택 1순위 가능 / 민영은 예치금으로 빠르게 가능
사례 B. 직장인인데 세대주가 아님
- 현황: 부모님과 거주, 무주택 세대원이지만 청약 참여 불가
- 플랜: 주민센터 방문 후 전입신고 → 세대주 변경 → 3개월 유지
- 전략: 특별공급 병행 + 민영 추첨제 공략
사례 C. 맞벌이 부부, 납입은 부족함
- 현황: 세대주 상태, 무주택, 통장 납입 6회
- 플랜: 자동이체 등록 → 6개월 내 12회 납입 충족
- 전략: 생애최초 특별공급과 일반공급 국민주택 동시 공략
8. 1순위 이후 전략까지 한 번에 설계하자
청약 1순위 진입은 출발선일 뿐입니다.
이후에는 가점 관리, 특별공급 조건, 주택 유형별 접근 전략까지 연결되어야 당첨 가능성이 높아집니다.
아래 콘텐츠들을 함께 참고하시면서 1순위 이후 전략까지 완성형으로 연결해보세요.
- [청약 가점 항목별 디테일 전략]
- [무주택 세대주 조건으로 청약 유리하게 받는 법]
- [청약 가점 60점 이상 만들기, 현실 가능한가요?]
- [신혼부부 특별공급 자격요건 총정리]
- [청약통장 유지 전략과 납입 관리 팁]
무주택 세대주 조건으로 청약 유리하게 받는 법
청약 경쟁이 치열해지는 요즘, 단순히 청약통장만 보유했다고 당첨에 가까워지는 것은 아닙니다.진짜 중요한 건 청약 자격을 완성하는 핵심 조건, 바로 ‘무주택 세대주’입니다.청약에서 세대
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9. 결론: 1순위는 시간이 아니라 전략이 만든다
청약 1순위는 시간이 지나기만 하면 자동으로 되는 게 아닙니다.
통장 가입, 납입 회차 관리, 세대주 조건, 예치금 충족, 무주택 유지 등
모든 조건을 ‘의도적으로’ 준비한 사람에게만 주어지는 자격입니다.
그리고 그 준비는 결코 어렵지 않습니다.
지금 내 상황을 정확히 진단하고, 작은 실행부터 시작하면,
6개월에서 1년 사이 누구든지 청약 1순위에 진입할 수 있습니다.
기회는 기다리는 것이 아니라, 만드는 것입니다.
오늘부터 여러분의 청약 전략을 바꿔보시기 바랍니다.
2025년은 청약 시장의 전환점, 왜 지금부터 준비해야 할까?
2025년은 청약 시장의 전환점, 왜 지금부터 준비해야 할까?
2025년은 단순히 분양 물량이 많아지는 해가 아닙니다.3기 신도시의 본청약 시작, 특별공급 제도의 개편, 분양가상한제 단지의 확대 등 정책 중심의 구조적 변화가 함께 시작되는 해입니다.특히
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FAQ(질문과 답변)
Q1. 청약통장을 3년 전에 만들었는데 납입을 안 했어요. 1순위가 될 수 있나요?
A1. 가입기간은 충분하지만, 국민주택의 경우 납입 횟수가 12회 이상이어야 1순위 자격이 됩니다. 자동이체를 설정해 정기적으로 납입을 이어가야 합니다.
Q2. 세대원이더라도 청약 1순위가 될 수 있나요?
A2. 민영주택은 동일 세대 내 세대원이면 가능하지만, 가점제나 특별공급은 무주택 세대주만 1순위로 인정되므로 세대주 전환이 필요합니다.
Q3. 예치금은 언제까지 통장에 넣어야 하나요?
A3. 청약 신청일 기준으로 예치금이 통장에 있어야 합니다. 늦어도 청약 공고일 전까지 기준 금액을 충족해야 1순위 인정이 됩니다.
Q4. 특별공급도 청약통장 납입 횟수가 필요한가요?
A4. 네, 대부분의 특별공급도 최소 6개월 이상 통장 유지와 정기 납입 조건을 만족해야 신청할 수 있습니다. 예외는 드뭅니다.
Q5. 부모님 집에 함께 살고 있는데, 이 상태로 1순위가 될 수 있나요?
A5. 부모님이 주택을 소유하고 있다면 해당 세대는 유주택 세대로 간주되어 무주택 요건을 충족하지 못합니다. 단독 세대주로 분리해야 무주택 세대주 조건을 만들 수 있습니다.
Q6. 청약통장을 새로 만들면 바로 민영주택에 1순위 신청이 가능한가요?
A6. 아닙니다. 민영주택도 통장 가입 후 1년 이상이 지나야 1순위 자격이 생기며, 예치금도 충족해야 합니다. 당일 가입 후 바로 청약은 불가합니다.
Q7. 무주택 세대주가 된 지 1개월밖에 안 됐는데 특별공급 신청 가능한가요?
A7. 특별공급의 경우도 일부 유형에서는 3개월 이상 무주택 세대주 요건을 요구하기 때문에, 청약 공고일까지 충분히 유지되어야 자격이 충족됩니다.
Q8. 납입 횟수는 12회인데 가입 기간이 5개월입니다. 1순위 될 수 있나요?
A8. 안 됩니다. 국민주택은 납입 횟수와 가입기간을 모두 충족해야 하며, 최소 6개월 이상 가입이 기본 조건입니다. 둘 중 하나라도 부족하면 1순위 불가입니다.
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