전매 제한이 없는 청약 단지는 단순히 ‘집을 사는 행위’가 아니라, 단기 수익 창출이 가능한 자산 투자 수단이 될 수 있습니다.
청약 당첨 후 일정 기간만 지나면 바로 매도하거나, 보유 후 임대 전략으로 전환하는 방식은 과거 투자자만 하던 전략이 아닌,
일반 실수요자도 전략적으로 접근할 수 있는 현실적인 수익 구조입니다.
하지만 ‘전매 제한 없음’이라는 말만 믿고 무작정 진입했다가,
실제 프리미엄이 형성되지 않거나 전세·월세 수요가 없어 잔금 대출에 실패하는 경우도 있습니다.
그래서 중요한 것은 단순한 정보가 아닌 어디서, 어떻게, 어떤 구조로 진입할 것인가에 대한 명확한 기준입니다.
이 섹션에서는 전매 제한이 없는 지역의 정의부터, 해당 단지를 찾는 방법, 실제 전매 구조, 조건, 타이밍까지
수익형 청약으로 전환이 가능한 1단계 전략 가이드를 제공드립니다.
1. 전매 제한 없는 청약, 어디까지 가능한가요?
1. 전매 제한 해제 지역은 어디인지 어떻게 확인하나요?
2024년~2025년 기준으로 정부의 부동산 규제 완화 기조에 따라 수도권 및 지방광역시 일부 지역의 전매 제한이 대거 해제되었습니다.
확인 방법
- ‘청약홈(https://www.applyhome.co.kr)’ → ‘모집공고’ 확인
- 공고문 내 ‘전매 제한’ 항목 → ‘전매제한 없음’ 또는 ‘6개월’ 표기 여부 확인
대표 전매 해제 지역 (2025년 2분기 기준)
| 지역 | 전매 제한 | 비고 |
| 파주 운정신도시 | 6개월 |
GTX-A 예정, 산업단지 수요 풍부
|
| 평택 고덕신도시 | 1년 |
삼성반도체 배후 수요, 외국인 수요 병행
|
| 인천 연수구 송도 | 6개월 |
외국인 고소득층 수요, 국제업무단지 영향
|
| 대전 유성구 | 없음 |
노은·하기동 중심, 전세가율 80% 이상
|
전문가 팁: "전매제한 기간보다 더 중요한 건 매입자 존재 여부입니다.
실제 수요자가 있어야 프리미엄이 붙고, 전매 수익이 실현됩니다."
2. 전매 가능한 지역이라도 모든 단지가 해당되나요?
아닙니다. 같은 지역이라도 분양 유형, 공급 방식, 시기에 따라 전매 제한 조건이 다릅니다.
예외 발생 조건
- 공공택지 내 일부 단지
- 민간임대 연계 분양
- 특별공급(신혼부부, 생애최초 등)은 별도 실거주 요건 발생 가능
비교 사례
| 단지 | 공급 유형 | 전매 제한 | 비고 |
| 평택 고덕 자이 2차 | 민간일반분양 | 1년 | 전매 가능, 실거주 없음 |
| 평택 고덕 A공공분양 블록 | 공공분양 | 3년 | 실거주 3년 의무 부과됨 |
→ 모집공고문에서 ‘전매제한 조건’ + ‘실거주의무’ + ‘특별공급 비율’을 모두 확인해야
단지의 수익형 청약 가능 여부를 정확히 판단할 수 있습니다.
실전 팁: 카카오맵에서 단지명 검색 후 ‘청약홈 링크’ 클릭 → 고시문 PDF 열람으로 쉽게 확인 가능
3. 분양가, 실거래가, 시세차익은 어떻게 비교하나요?
수익형 청약의 핵심은 분양가와 전매 가능한 시점의 실거래가 사이의 차익 가능성입니다.
즉, 아래 3가지를 비교해보면 정확합니다.
- 분양가(공급가액) – 계약서 상 명시
- 동일 평형 실거래가 – 국토부 실거래가 조회
- 인근 입주 1~2년 내 단지 시세 – KB부동산, 호갱노노
실제 사례 비교
- 파주 운정 자이 더센트럴 84㎡
- 분양가: 4억 1,000만 원
- 전매 시점 실거래가: 4억 7,000만 원
- 전매 프리미엄: 6,000만 원
- 수익률: 계약금 4,100만 원 기준 약 146%
핵심 포인트: 전매 가능한 시점에 실거래가가 프리미엄을 상회해야 수익 실현 가능
단순 기대가 아닌, 과거 전매 이력 및 현재 호가 확인 필수
2. 청약 후 전매로 수익을 내려면 무엇을 준비해야 하나요?
1. 전매 전략에 필요한 청약 조건 정리
기본 조건
- 청약통장 가입 24개월 이상
- 예치금: 수도권 300만 원 이상
- 무주택 또는 1주택 이하 (1순위 유지)
- 민간 일반공급 대상자 (특공 대상자 제외)
당첨 시 전략 행동표
| 시점 | 해야 할 일 |
| 당첨 직후 |
계약금 준비 (분양가의 10%)
|
| 계약 후 1개월 |
중도금 대출 여부 및 조건 확인
|
| 전매 가능 시점 3개월 전 |
실거래가 및 수요자 수요 모니터링
|
| 전매 가능 시점 도래 |
중개업소 또는 플랫폼 통한 분양권 매도 마케팅 실행
|
전문가 팁:
“전매를 목표로 청약에 들어갔다면, 당첨 후 3개월 내 **‘매수자 관점에서 이 단지를 선택할 이유’를 정리해 두는 것이 필수입니다.”
2. 계약금, 중도금 대출, 잔금 계획은 어떻게 짜야 하나요?
전매는 보통 계약금 + 중도금 일부 + 이자부담까지만 발생하는 구조이므로,
전체 자금계획을 명확히 세워야 합니다.
전매 기준 자금 흐름 예시 (분양가 4억 기준)
- 계약금: 4,000만 원 (10%)
- 중도금 대출: 2억 4,000만 원 (60%)
- 이자 부담: 연 4% 기준 약 100만 원 (6개월 기준)
- 프리미엄 형성 예상 시점: 전매 제한 해제 후 1개월
실투자금 총합: 약 4,100만 원
전매 차익 예상: 5,000만 원
세전 수익률: 약 122%
세후 수익률: 약 72% (양도세 2,000만 원 가정)
팁: 중도금 무이자 조건 유무에 따라 전체 수익률이 크게 달라지므로, 반드시 분양사무소에서 확인
3. 전매보다 임대가 유리할 수 있는 단지는 어떤 곳인가요?
1. 전세가율과 임대 수요는 어떻게 판단하나요?
전매가 불확실하거나 프리미엄 형성이 약한 경우, 임대 수익으로 전략을 전환할 수 있습니다.
이때 가장 중요한 건 전세가율과 임대 수요 수준입니다.
전세가율이란?
전세가 / 분양가 × 100
→ 70% 이상이면 ‘잔금 부담이 적고’, ‘전세 세팅만으로도 투자금 회수 가능’
임대 수요 판단 방법
- 인근 직장 밀집도 (산업단지, 공장, 오피스)
- 교육 수요 (대학교, 학원가)
- 교통 접근성 (역세권, 버스 환승 터미널)
예시: 파주 운정3지구 A단지
- 분양가: 4억 원
- 전세가: 2.9억 원 (전세가율 약 72%)
- 보증금 1억 + 월세 80만 원 전환 시, 실투자금 약 1.1억 원 → 연 수익률 약 8.7%
전문가 팁: “임대 전략은 ‘입주 3개월 전부터 움직이는 것’이 핵심입니다.
수요가 몰리기 시작하는 시점에 먼저 세팅하는 게 공실을 막는 유일한 방법입니다.”
2. 입주 시점에 맞춰 전세/월세 수익률은 얼마나 나오나요?
전세
- 장점: 자금 회수 빠름, 공실 리스크 낮음
- 단점: 월 현금흐름 없음
- 전략: 분양가 대비 전세가율이 높을수록 적합
월세
- 장점: 지속적인 현금 유입
- 단점: 공실 리스크, 유지관리 필요
- 전략: 직장 밀집지, 유학생, 1~2인 수요 많은 지역에 적합
| 항목 | 전세 전략 | 월세 전략 |
| 자금 회수 | 빠름 | 느림 (잔금 일부 필요) |
| 수익률 | 없음 | 연 4~7% |
| 공실 리스크 | 낮음 | 상대적으로 높음 |
| 추천 지역 | 송도, 고덕, 창릉, 검단 |
평택, 수원, 동탄, 하남, 파주 등
|
실행 가이드: 보증부 월세 구조(보증금 + 월세)가 가장 안정적인 전략입니다.
3. 단기 보유 후 임대, 장기 보유 후 매도 전략 비교
| 구분 | 단기 임대 전략 | 장기 보유 후 매도 전략 |
| 목표 | 월세 수익, 초기 자금 회수 |
시세 상승 + 장기 자산 형성
|
| 보유 기간 | 1~2년 | 5년 이상 |
| 장점 | 빠른 현금 회전 |
자산 증식 + 세금 혜택 가능
|
| 단점 | 공실 리스크, 수선·관리 비용 발생 |
보유세, 자금 묶임 가능성 있음
|
전문가 조언: "금리가 높은 구간에서는 ‘장기 보유 → 월세 회수’ 방식이 이자보다 수익률이 높아지는 구간이 존재합니다."
4. 전매+임대 혼합형 전략은 어떻게 구성하나요?
하이브리드 전략 흐름
- 청약 당첨 → 계약금 납부
- 중도금 대출 실행
- 입주 직전 전세 또는 월세 세팅
- 2년 보유 후 시세 상승기에 매도
이점
- 초기 프리미엄이 낮아 전매 불리할 때도 수익 유지
- 임대 수익 확보하며 시세 상승기까지 보유 가능
- 장기 보유 시 양도세 절세 (2년 이상 보유, 실거주 없더라도 비과세 요건 일부 충족 가능)
예시: 송도 센트럴파크 자이
- 분양가: 5억 5천
- 입주 후 전세 4억 3천 → 월세로 전환 시 연 4.2%
- 2년 후 매도 시 실거래가 6억 3천
→ 총 수익: 월세 수익 + 시세 차익 약 1.4억 원
5. 공실 리스크를 최소화하려면?
공실 리스크를 막는 4가지 사전 점검 리스트
- 입주 시점 인근 단지 동시 입주 물량 조사
- 중개업소를 통한 수요 흐름 조사 (3개월 전부터)
- 세입자 대상 광고 사전 진행 (직방, 네이버 부동산 등)
- 입주자 사전 예약 받기
공실 방지 전략 팁
- 보증금 유도 후 월세 할인 전략 사용
- 2년 계약 조건 + 옵션 제공(에어컨, 세탁기 등)
- 외국인 대상 임대 시 영어계약서 병행
4. 전매 가능한 단지에서 실수익률은 얼마나 되나요?
1. 프리미엄 차익의 평균 규모는?
2024~ 2025년 기준, 전매 가능한 단지의 프리미엄 형성 평균은 5~12% 수준입니다.
단기 시장이 약세일수록 프리미엄은 낮아지며, 분양가가 시세보다 높게 책정된 경우 프리미엄 형성이 거의 없습니다.
| 지역 | 프리미엄 평균 | 실거래 예시 |
| 파주 운정 | 4,000만 원~7,000만 원 |
자이 더센트럴 84㎡ → 분양가 4.1억 → 전매가 4.8억
|
| 평택 고덕 | 5,000만 원~1억 원 |
SK뷰 84㎡ → 분양가 4.2억 → 전매가 5.1억
|
| 송도 자이 | 8,000만 원~1.5억 원 |
분양가 5.5억 → 전매가 7.0억
|
단, 프리미엄은 당첨 시점부터 실거래 시점까지의 시장 흐름에 따라 30~50% 이상 오차 발생 가능
2. 양도세는 얼마나 내야 하나요?
전매는 ‘분양권 양도’로 간주되어 양도소득세가 부과됩니다.
- 보유 1년 미만: 기본 세율 + 60% 가산 → 최대 70% 세율
- 1년~2년: 최대 60%
- 2년 이상 보유: 분양권은 여전히 중과 적용 대상 (비과세 적용 어려움)
계산 예시
- 분양가: 4.2억
- 전매가: 5.0억
- 차익: 8,000만 원
- 기타비용: 500만 원 (이자 포함)
- 과세표준: 7,500만 원
- 세액 약 2,800만 원 → 순이익 약 4,700만 원
전문가 조언: "단기 전매 시 양도세가 수익의 30~60%까지 줄입니다.
전매가 아닌 2년 보유 후 임대 + 매도 전략이 절세에 유리합니다."
3. 수익률 계산에 빠지기 쉬운 비용 항목은?
간과하기 쉬운 비용 리스트
- 중도금 대출 이자
- 계약서 작성 비용 및 중개수수료
- 전매 시 양도세
- 잔금 대출 실행 시 조기상환수수료
- 임대 시 공실 기간, 수선비
실수익률 공식 (전매 기준)
(전매 차익 – 총비용) ÷ 실투자금 × 100 = 수익률
예:
차익 7,000만 원 – 세금+이자+기타 2,000만 원 = 5,000만 원
실투자금 4,200만 원 → 수익률 약 119%
5. 이런 단지는 피해야 합니다, 전매 실패 사례는?
1. 분양가가 시세보다 비싼 단지는 왜 위험한가요?
전매 가능 단지라 하더라도 분양가가 이미 시세와 비슷하거나 높다면 전매 수익 실현 가능성은 매우 낮습니다.
수요자 입장에서는 신축 메리트가 분양가를 넘어야 매수를 결정하기 때문입니다.
예시
- 인천 서구 A아파트
- 분양가: 4억 9천만 원
- 인근 입주 2년 차 단지 시세: 4억 7천만 원
→ 전매 가능 시점에 프리미엄 없음 → 매물 과잉으로 전매 실패
리스크 요약
- 청약 경쟁률 낮음 → 입주 후 공실 가능성
- 중도금 대출 거절 시 자금 압박
- 입주 후 매도도 어려워 장기보유 시 세금 부담
전문가 조언: “시세보다 비싼 분양가는 ‘청약 당첨 = 리스크 발생’입니다. 청약 전 ‘생활권 실거래가 평균’ 반드시 확인하세요.”
2. 입주 시점 인근 물량 폭탄 지역은 어떤가요?
동시 입주 물량 과다 지역은
전세·월세 공급 과잉으로 인해 임대료 하락 + 공실 리스크 + 프리미엄 형성 실패라는 3중 리스크가 발생합니다.
사례
- 평택 고덕 B블럭
- 2024년 4분기: 동일 생활권에 3개 단지 동시 입주
→ 전세가 4억 → 3.6억으로 하락
→ 전매 시점 매수 수요 실종 → 차익 실현 불가
대응 전략
- 청약 전 ‘입주예정단지 검색’으로 1년 이내 입주 단지 파악
→ 국토부 실거래가 공개시스템 → 입주 예정일 검색
팁: 단지 수보다 총 세대 수 기준으로 판단 (3단지라도 합산 6,000세대 이상이면 리스크 높음)
3. 실거주 수요가 약한 지역의 문제점은?
단지 주변에 직주근접 인프라, 학군, 대중교통망이 부실할 경우
실거주 수요가 없고, 결국 매입도 임대도 어려워지는 ‘투자 고립 단지’가 됩니다.
실제 사례
- 세종시 B단지: 상업지구와 거리 멀고 교통망 부재
- 청약 경쟁률 2:1 → 전매 시 수요 없음
- 입주 후 월세 공실 3개월 이상 발생
판단 기준
- 대중교통 노선 도보 10분 이내
- 초등학교, 대형마트 반경 1km 내 존재
- 출퇴근 가능 직장군이 단지 반경 30분 내 위치
4. 대출이 막힌 단지는 수익이 날 수 있나요?
아닙니다. 수익형 청약의 핵심은 레버리지 구조 설계입니다.
중도금 대출이 불가능하거나, 잔금 대출 한도가 낮다면
계약금 납부 이후부터 자금 압박이 발생합니다.
사례
- 수도권 A단지: 분양가 4억 5천만 원
- 중도금 대출 미승인 → 계약 해지자 속출
- 전매 기회조차 오지 않음 → 실투자자 손실 발생
사전 점검
- 건설사 제휴 금융기관 문의
- LTV, DSR 기준에 따라 중도금 대출 사전승인 확인
전문가 팁: “중도금 무이자 조건만 보고 판단하면 안 됩니다. 실제 승인 가능 여부가 수익형 구조 가능성의 출발점입니다.”
5. 브랜드, 시공사 등급 차이도 영향을 주나요?
브랜드 파워는 전매 수요 유입률, 임대료 형성력, 전세가율에 직접 영향을 줍니다.
브랜드 신뢰도 영향 요소
- 입주 후 관리 품질
- 하자 보수 대응력
- 단지 커뮤니티 및 부대시설 수준
브랜드별 프리미엄 차이 사례
| 건설사 | 동일 입지 분양가 | 전매가 | 차익 |
| 자이(대형) | 4억 5천만 원 | 5억 2천만 원 | 7천만 원 |
| 무브랜드(중소) | 4억 3천만 원 | 4억 5천만 원 | 2천만 원 |
고급브랜드 단지는 분양가가 다소 높아도 전매 수요와 전세가율이 높아
수익형 전환 가능성도 함께 올라갑니다.
수익형 청약? 분양권 투자로 월세 받는 법
청약 당첨이 더 이상 '내 집 마련'만의 수단이 아닌 시대가 도래했습니다.전매 제한 완화, 실거주 의무 폐지, 수도권 외곽의 수요 변화 등으로 인해,청약을 통해 확보한 분양권을 수익형 자산으
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6. 결론: 전매 가능한 청약, 어떻게 접근해야 하나요?
1. 전매형 수익 청약의 5가지 체크리스트
- 전매 제한 1년 이하 여부
- 실거주 의무 없음
- 분양가 < 생활권 시세 –10% 이상
- 중도금 대출 승인 가능
- 입주 전 임대 또는 전매 수요 존재
이 조건에 모두 체크된다면 청약 = 투자 기회로 활용 가능한 구조입니다.
2. 당첨 후 6개월간 무엇을 준비해야 하나요?
청약 당첨 후 행동 가이드
| 시점 | 할 일 |
| 당첨 직후 |
계약금 준비 / 중도금 대출 상담
|
| 계약 후 2개월 |
인근 실거래가, 시세 변동 추적 시작
|
| 계약 후 4개월 |
중개업소 미팅 / 전매 수요 반응 점검
|
| 전매 해제 1개월 전 |
전매 전략 확정 / 분양권 매도 마케팅 시작
|
3. 실패 없는 전매 전략은 어떤 흐름인가요?
전매 성공 전략은 단순히 ‘청약 후 기다리기’가 아니라,
시장 흐름에 맞춘 유연한 실행 플랜을 가지고 움직이는 것입니다.
3단계 실행 흐름
- 청약 전: 실거주 의무 없음 + 전매 1년 이하 + 주변 시세 분석
- 청약 당첨 후: 자금 계획 세우고 실거래 흐름 모니터링
- 전매 해제 시점: 프리미엄 형성 확인 → 매도 or 임대 전략 결정
4. 지금 실행 가능한 단지, 지역은 어디인가요?
2025년 기준 추천 단지
| 지역 | 단지명 | 입주 시기 | 프리미엄 기대치 | 임대 수요 |
| 파주 운정 | 자이 더센트럴 | ’25.10 | 5천만 원 이상 | 매우 높음 |
| 평택 고덕 | 고덕역 SK뷰 | ’25.06 | 7천만 원 이상 | 높음 |
| 인천 송도 | 자이센트럴파크 | ’25.12 | 1억 이상 | 매우 높음 |
| 대전 유성 | 노은 자이 더스타 | ’25.08 | 4천~6천만 원 예상 | 안정적 |
5. 청약을 수익으로 바꾸는 사람들의 공통 전략은?
✅ 프리미엄만 보는 게 아니라, 전세가율과 입주 후 수요까지 같이 본다
✅ 청약공고를 읽을 줄 알고, 실거주 의무와 전매 기간을 철저히 분석한다
✅ 전매가 안 될 때 임대로 돌릴 수 있는 플랜B를 항상 마련해 둔다
✅ 전매 수익률 계산 시 ‘세금, 이자, 수수료’까지 포함한 순수익 기준으로 판단한다
이들은 단순히 청약을 ‘로또’가 아니라
자산 구성의 전략 도구로 사용하는 사람들입니다.
청약 가점 60점 이상 만들기, 현실 가능한가요?
요즘 청약시장에서 “가점 60점 이상은 기본”이라는 이야기가 들리기 시작하면서,청약을 준비하는 실수요자들의 심리적 장벽이 한층 더 높아졌습니다.“나는 아직 무주택 기간도 짧고, 통장도
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FAQ(질문과 답변)
Q1. 전매 제한이 없는 지역이라면 어떤 청약이든 전매가 가능한가요?
전매 제한이 없다고 해서 모든 분양이 전매 가능한 것은 아닙니다.
동일 지역 내에서도 공급 방식(민간분양 vs 공공분양), 특별공급 여부, 실거주 의무 유무, 택지지구 지정 여부에 따라 전매 조건이 다릅니다.
예를 들어, 평택 고덕신도시 내 민간 일반분양 단지는 전매 제한이 1년이지만, 공공분양 단지는 실거주 3년 의무에 전매 제한도 3년 이상입니다.
따라서 반드시 청약 전 분양 공고문 내 전매 조건과 실거주 의무 항목을 직접 확인해야 하며,
단순히 ‘지역이 비규제’라는 정보에만 의존하는 것은 위험합니다.
Q2. 전매 가능한 청약에서 수익을 보장받으려면 어떤 조건이 중요할까요?
단지별 수익 가능성은 단순히 전매 제한 여부가 아니라 다음 5가지 조건이 동시에 충족돼야 합니다.
1) 주변 시세 대비 분양가가 낮아야 함 (10% 이상)
2) 전매 가능 시점까지 실수요자 매입 수요가 존재해야 함
3) 프리미엄 형성 이력이 있는 브랜드 단지일 것
4) 중도금 대출이 가능해 자금 계획이 무리 없을 것
5) 전매 실패 시 임대로 전환 가능한 구조일 것
이 기준을 바탕으로 단지를 선별하면, 청약 당첨이 곧 수익 실현으로 이어질 수 있습니다.
Q3. 전매로 수익을 내려면 세금은 얼마나 준비해야 하나요?
분양권 전매도 ‘양도소득세 과세 대상’이며, 특히 1년 미만 보유 시 최고 70%의 세율이 적용됩니다.
예를 들어 분양가 4억 2천 → 전매가 5억 원 → 차익 8천만 원이라면,
양도세와 중개수수료, 이자 등을 제하면 실순수익은 약 3,500만~4,000만 원 수준입니다.
이러한 세금은 분양권 보유 기간, 주택 수, 총소득에 따라 달라지므로
전매 전략을 세우기 전 반드시 세무 시뮬레이션을 병행해야 합니다.
Q4. 전매 시점에 프리미엄이 형성되지 않았다면 어떻게 해야 하나요?
이 경우, 즉시 전매를 강행하는 대신 ‘임대 수익형 전략’으로 전환하는 것이 가장 현실적인 방법입니다.
예를 들어, 전세가 3억 이상 형성되어 있다면 전세보증금으로 잔금을 처리하고,
입주 이후 보유하면서 시세가 회복될 때까지 기다리는 구조가 가능합니다.
이때 중요한 것은 해당 지역이 전세 수요가 꾸준한 곳인지,
교통·산업 인프라 확장이 예정된 곳인지 분석하여 장기 전략으로 전환 가능성을 확보하는 것입니다.
Q5. 청약에서 전매를 노릴 경우 중도금 대출 조건은 필수인가요?
네, 사실상 필수입니다.
전매 가능 시점 이전에 자금 회수가 되지 않기 때문에,
계약금(10%) 이외에 중도금 납부는 대부분 대출을 통해 이뤄집니다.
만약 중도금 대출이 불가능하다면, 중도금 6회차 분납(총 분양가의 60%)을 현금으로 납부해야 하므로
유동성 리스크가 매우 커집니다.
따라서 청약 전 반드시 해당 건설사의 제휴 금융기관과 대출 가능 여부, 금리, DSR 적용 등을 미리 확인해야 합니다.
Q6. 전매 가능한 단지를 고를 때 가장 중요한 체크포인트는 무엇인가요?
수익형 청약으로 전매를 고려한다면 다음 5가지는 반드시 체크해야 합니다:
① 전매 제한 기간 (6개월~1년 이내인지)
② 실거주 의무 없음
③ 분양가 대비 주변 실거래가 비교 (시세 차익 가능성)
④ 교통·산업 인프라 (GTX, 산업단지, 대학교 등)
⑤ 프리미엄 형성 가능 브랜드 (자이, 래미안, 푸르지오 등)
이 기준에 부합하지 않는 단지는 단기 전매 전략이 실패할 확률이 높아지며,
공실이나 손해 전환 가능성도 커집니다.
Q7. 전매가 어려운 경우 월세 수익으로 충분한 수익이 가능한가요?
충분히 가능합니다. 실제로 월세 수익 전략으로 전환해도
보증부 월세 구조를 활용하면 연 4~6%의 수익률을 기대할 수 있습니다.
예: 파주 운정 A단지
- 분양가 4.1억 → 보증금 1억 + 월세 80만 원 설정
- 실투자금 약 1.2억
→ 연 수익 960만 원 → 실투자금 기준 연 수익률 약 8% 수준
중요한 것은 임대 수요가 확실한 지역을 선택하고,
공실 방지 전략과 임대 계약 관리를 철저히 병행하는 것입니다.
Q8. 전매로 수익을 내는 사람들의 공통된 전략은 무엇인가요?
전매 수익에 성공하는 사람들은 다음 4가지를 철저하게 준비합니다:
1) 전매 제한 해제 시점부터 분양가 대비 시세차익 가능성 분석
2) 중도금 대출 포함 자금 계획을 전매 가능 시점까지 설계
3) 실수요자 관점에서의 매수 논리 정리 (입지, 교통, 학군 등)
4) 전매 실패 시 임대로 전환 가능한 플랜 B 확보
이들은 청약을 단순 ‘내 집 마련’이 아닌, 시장 흐름에 따라 유연하게 수익을 조정하는 전략적 자산운용 수단으로 활용합니다.
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